【MyGoNews衷柏宣/專題報導(dǎo)】2010年臺灣平均每人GNP為19,046美元，2011年突破2萬美元，達20,332美元。在經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼之際，臺灣不動產(chǎn)漲升趨勢，沒看到任何反轉(zhuǎn)的跡象。

由政府部門所公布的數(shù)字資料來觀察，2010年臺灣的景氣表現(xiàn)還算不錯，2011年預(yù)估數(shù)字也不差，在這些預(yù)期較佳的經(jīng)濟數(shù)據(jù)背後，代表經(jīng)濟成長、購買力增強，所以，2011年的房地產(chǎn)購買力道，應(yīng)該會維持與2010年相同，甚至還要更好一點，所以，經(jīng)濟數(shù)據(jù)一旦優(yōu)秀，代表景氣好，可以增加投資與不動產(chǎn)商品的持有。

經(jīng)濟數(shù)據(jù)優(yōu) 油價上揚帶動通膨

依據(jù)環(huán)球透視機構(gòu)(GI)及經(jīng)濟合作發(fā)展組織(OECD)的預(yù)測，2010年全球經(jīng)濟成長率將介於4.0％至4.6％之間，2011年將減緩至3.3％至4.2％之間(圖1)。2010年以來，因美元持續(xù)貶值、新興國家(如中國大陸)需求強盛、以及國際游資炒作，導(dǎo)致國際糧價及油價上漲，帶動整體物價上升。2010年11月全球消費者物價指數(shù)(CPI)較去年同月上漲2.8％，預(yù)估全年亦漲2.8％，其中新興國家漲幅達5.5％。

2010年以來，國際油價(WTI)介於68~90美元/桶間波動。近期因中國大陸與美國經(jīng)濟數(shù)據(jù)優(yōu)於預(yù)期、歐債危機暫緩、歐美嚴(yán)冬氣候帶動需求，導(dǎo)致國際油價大幅上揚(圖2)。當(dāng)油價持續(xù)上揚的時候，會牽動多項商品價格浮動，通貨膨脹的隱憂當(dāng)然持續(xù)存在，當(dāng)通膨來臨之際，不動產(chǎn)、貴金屬的保值效果自然出現(xiàn)，這也就是為什麼房地產(chǎn)、黃金價格漲幅如此凌厲的原因之一。



經(jīng)建會：國內(nèi)景氣保持穩(wěn)健成長

經(jīng)建會則預(yù)估臺灣經(jīng)濟景氣數(shù)據(jù)表示：「預(yù)測2010年第4季經(jīng)濟成長4.70％，全年成長9.98％。」而在臺灣國內(nèi)經(jīng)濟方面，受全球景氣復(fù)甦影響，2010年10月對外貿(mào)易持續(xù)成長，外銷訂單創(chuàng)歷史單月次高紀(jì)錄，消費者物價緩升，新臺幣升值，失業(yè)率下降，國內(nèi)景氣保持穩(wěn)健成長(圖3)。

行政院經(jīng)建會表示，全球經(jīng)濟歷經(jīng)2010年上半年的強勁成長後，第3季起復(fù)甦力道已漸平緩，且因各國成長步伐分歧，面臨不同發(fā)展風(fēng)險。其中，先進國家仍存有勞動市場改善遲緩、債務(wù)危機未除等問題；新興國家則因通膨與升值壓力升高，貨幣政策轉(zhuǎn)趨緊縮。依據(jù)IMF 2010年10月7日最新估計，2012~2015年臺灣經(jīng)濟成長率將為四小龍之首。而國內(nèi)、外機構(gòu)及外資券商對2010、2011年臺灣經(jīng)濟成長率預(yù)測有多持正面預(yù)測(圖4)。



力求經(jīng)濟永續(xù)發(fā)展，啟動臺灣黃金10年

臺灣在2010年以來，在輸出及民間部門需求帶動下，國內(nèi)各項經(jīng)濟指標(biāo)成長明顯，出口、外銷訂單、工業(yè)生產(chǎn)等規(guī)模多已超越金融海嘯前水準(zhǔn)，先後創(chuàng)下歷史新高；另整體物價溫和上漲，消費者信心上揚，失業(yè)率降至5％以下。歐美先進國家失業(yè)率仍高。2010年11月美國失業(yè)率9.8％，創(chuàng)近7個月新高，較上年同月下降0.2個百分點；歐元區(qū)2010年10月失業(yè)率10.1％，再創(chuàng)新高。新興國家失業(yè)率改善明顯，香港2010年10月為4.2％，較2009年8月降低1.3個百分點，臺灣亦下降1.2個百分點。

唯近期國際原油及農(nóng)工原料(糖、棉花、小麥等)價格上揚趨勢，對部分民生物資價格的衝擊，財經(jīng)部會雖已採取因應(yīng)措施，仍需監(jiān)控後續(xù)發(fā)展，審慎因應(yīng)。為促進經(jīng)濟持續(xù)成長，擴大ECFA效益，政府已經(jīng)成立「行政院全球招商專案小組」，針對愛臺12 項建設(shè)、6大新興產(chǎn)業(yè)，選取10大招商主軸及計畫，繼第1波「投資臺灣招商說明大會」後，2010年11月23日，已赴新加坡舉行「投資臺灣招商說明大會」，未來將陸續(xù)赴海外辦理全球招商說明會，擴大吸引國外資金，提振民間投資，力求經(jīng)濟永續(xù)發(fā)展，啟動臺灣黃金10年。

不動產(chǎn)漲升趨勢 還沒有看到反轉(zhuǎn)跡象

根據(jù)主計處最新估算，2010年臺灣平均每人GNP為19,046美元，2011年則將突破2萬美元，達20,332美元。當(dāng)人民的平均所得提高，也代表購買力的增強，因此，在所有經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)都十分亮眼之際，臺灣不動產(chǎn)的漲升趨勢，還沒有看到任何反轉(zhuǎn)的跡象，持續(xù)上揚的走勢確定，「景氣好！買房去」。